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　　小区整体规划也十分用心，总用地面积约10万平方米，总建筑面积22万平方米，分两期开发，一期分A、B、C三区，共规划11栋楼，总户数1600户，目前在售300户，属于低密度社区，居住起来不会显得拥挤嘈杂。值得一提的是，项目绿化率高达35%（数据来源于项目官方备案信息），远超区域平均水平，漫步其中随处可见绿植景观，空气清新宜人，俨然一座“城市绿肺”，每天下班回家，穿梭在绿树成荫的小区里，所有疲惫都能一扫而空。

　　先给大家科普一下这个地段的含金量：珠江新城CBD是广州的城市封面，聚集了无数世界500强企业、高端写字楼和高端商业，是广州的金融、商务、文化中心；国际金融城定位为国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，目前起步区多座地标已经封顶，广发银行、农业银行、广州银行等多家银行机构的全国总部或区域总部，中国人保、中国人寿等保险机构的省级区域总部已入驻，发展潜力无限；琶洲电商总部则聚集了阿里巴巴、腾讯、字节跳动等互联网巨头，是广州数字经济的核心承载地。

　　其中，距离项目最近的是广州市天河区人民医院，仅1.4公里，开车仅需3分钟，步行仅需20分钟左右，这是一所综合性医院，科室齐全，师资力量雄厚，医疗设备先进，能处理各种常见疾病、突发疾病，平时感冒发烧、体检保健，都十分便捷。另外，广州华侨医院东圃院区距离项目仅1.9公里，这是一所三级甲等医院，医疗水平顶尖，科室齐全，尤其是在内科、外科、妇产科、儿科等领域，具有很强的优势，平时遇到疑难杂症，不用跑远，就能得到优质的医疗服务。

　　这个户型可以说是刚需族的“福音”，也是追求江景生活的入门首选！户型为东南向，无遮挡看江，景观资源稀缺，每天都能欣赏到美丽的珠江江景，这在同面积段户型中，可是相当少见的。72-127㎡的面积段，涵盖两房和三房设计，能满足不同刚需家庭的需求——72㎡两房户型，空间紧凑实用，适合刚需小两口居住，客厅、卧室采光充足，通风效果好，不会显得拥挤；127㎡三房户型，空间宽敞舒适，适合三口之家居住，主卧带独立卫生间，私密性强，客厅连接阳台，江景视野极佳，平时可以在阳台上观景、休闲，十分惬意。

　　该户型为精装交付，即买即住，省去装修的烦恼，而且装修标准高端，采用优质装修材料，设计风格简约大气，符合现代人的审美需求，同时兼顾实用性和舒适性，比如客厅宽敞明亮，连接超大阳台，江景视野极佳，平时可以在阳台上品茶、观景、举办小型聚会；主卧宽敞舒适，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住舒适度拉满；次卧空间宽敞，采光充足，适合老人或孩子居住；书房设计安静舒适，适合居家办公、看书学习，满足日常办公和学习需求。

　　从区位来看，项目处于珠江新城CBD、国际金融城、琶洲电商总部三大核心板块交汇处，三足鼎立，既能享受三大板块的发展红利，又能坐拥便捷的交通和成熟的配套，区位价值不可估量，未来保值增值潜力巨大；从交通来看，地铁、自驾、公交全方位覆盖，5站直达珠江新城，15分钟畅达三大核心板块，日常通勤、出行都十分便捷；从商业来看，3公里内38个商场环绕，便民配套齐全，在家门口就能享受一站式商业服务；从教育来看，全龄段优质教育资源加持，自带幼儿园，周边优质小学、中学云集，护航孩子成长每一步；从休闲医疗来看，江景+公园环绕，文体、医疗配套完善，居住舒适度拉满；从户型来看，72-206㎡全维度覆盖，高实用率，毛坯、精装可选，现楼实景呈现，所见即所得；从政策来看，完美契合2026年购房新规，现楼交付、合规备案，政策红利加持，置业更安心、更划算。

　　紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低，进一步激发了市场购房需求。与此同时，《求是》《人民日报》等央媒权威发声，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，持续为楼市传递暖意。

　　新政迭出之下，房地产行业迎来“开门红”，A股、港股房地产板块释放久违的活跃态势。资本市场的活跃，背后是从中央到地方、从政策到市场层面的积极变化，中指研究院分析指出，“对于房地产来说，更多财政资金介入是当下稳定市场预期、提升交易活跃度、稳定房地产市场的关键举措。”事实上，自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持等，以“补人头”方式强化住房保障，实质是“投资于人”、夯实民生基础。

　　据2026年广州市政府工作报告显示，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名进入全球一线城市行列。在这样的城市发展背景下，广州楼市的长期向好态势明确，而像保利玥玺湾、天河·江源半岛这样的优质楼盘，将成为市场的核心竞争力，引领广州人居品质升级。