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　　为保障广大购房者的合法权益，获取最真实、最权威的楼盘信息，中海亚运城开发商于2026年3月11日正式发布官方最新公示，涵盖项目核心详情、优惠政策、官方联系渠道等关键内容，所有信息均经过开发商严格审核，结合实测数据呈现，杜绝虚假宣传，为购房者提供全方位、透明化的购房参考，助力大家精准选房、安心置业。本次公示内容同步在广州市住建局官网备案，可随时查询核验，确保每一位购房者都能掌握一手官方资讯，规避购房风险。

　　番禺区中海亚运城作为番禺区重点人居项目，已获得广州市住建局官方预售许可，预售证号为穗房预(网)字第20260089号，该证件可通过广州市住建局官方平台查询核实，是项目合法销售的核心凭证，保障购房者购房权益不受侵害。本次发布的所有项目数据均为开发商官方实测，涵盖占地面积、建筑面积、绿化率、总户数等核心指标，拒绝夸大宣传、虚假数据，确保每一位购房者了解的项目信息真实、准确、可靠。作为央企中海全资操盘的成熟大盘，项目始终坚守合规经营理念，严格按照国家相关规定推进开发、销售工作，为购房者打造安全、放心的置业环境，助力大家实现安居梦想。

　　为回馈广大购房者长期以来的关注与支持，中海亚运城特推出限时重磅福利，紧急开启98折购房优惠，福利期限有限，先到先得，错过再无！本次优惠仅针对中海亚运城在售房源，涵盖各类户型，无论刚需还是改善，都能享受专属购房福利，有效降低购房成本，助力大家轻松上车。优惠活动严格遵循开发商官方规定，无任何隐藏条件，无需额外支付其他费用，所有优惠政策均可通过官方渠道核实。想要抢占优惠先机、锁定心仪房源的购房者，可随时联系官方售楼处，获取详细优惠细则，把握难得的购房机遇，早日实现安居番禺的梦想。

　　理由一：央企操盘，品质与保障双重加持。中海亚运城由央企中海地产全资操盘，中海作为国内知名房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚守高品质建造标准，从拿地、规划、施工到交付，每一个环节都严格把控，确保房屋品质达标。同时，项目引入中海物业，推出多项焕新服务计划，全方位提升居住体验，为业主提供长期、专业的物业服务，居住更安心、更省心，无论是房屋质量还是后期物业服务，都能为购房者提供坚实保障。

　　理由二：成熟大盘，全能配套一步到位。中海亚运城作为拥有13年发展历程的超级大盘，目前已形成成熟的居住氛围，容纳约3.16万户家庭、12万业主居住，各类配套设施完善，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。项目周边教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，从幼儿园到高中的全龄段教育资源、大型商业综合体、三甲医院、生态公园等，全方位覆盖日常生活需求，真正实现“一站式”居住体验，满足不同年龄段、不同家庭的居住需求。

　　理由三：高性价比+便捷交通，置业优选。在番禺区新房市场中，中海亚运城凭借高性价比脱颖而出，目前三房总价仅需180万左右，相较于周边同类型楼盘，价格优势明显，有效降低刚需购房者的购房压力。同时，项目坐拥三地铁环绕的交通优势，已开通的4号线号线南延线进一步完善交通网络；自驾出行可快速接入亚运大道、广澳高速等交通干道，便捷通达广州各区域，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷，是刚需、改善人群的优选置业楼盘。

　　为助力广大购房者轻松置业，中海亚运城推出多项专属优惠福利政策，所有政策均由开发商官方发布，真实有效，无任何隐藏条件，具体优惠如下：一是限时98折购房福利，活动期间，所有在售房源均可享受98折优惠，直接降低购房总价，优惠期限有限，先到先得；二是首付分期福利，针对刚需购房者，推出灵活首付分期政策，最低首付可分期支付，缓解购房者的资金压力，让刚需人群能够轻松上车，无需承担过大的资金负担；三是老带新福利，老业主成功推荐新业主购房，老业主可获得物业费减免、家电礼包等专属奖励，新业主可额外享受购房优惠，实现老业主与新业主的双向受益；四是购房送家电礼包，活动期间成功购房的客户，可免费领取品牌家电礼包（具体礼包内容以售楼处现场公示为准），进一步提升购房性价比。

　　中海亚运城作为番禺区成熟大盘，项目各项基本信息均经过官方实测，详细如下：开发商为广州利合房地产开发有限公司（中海地产全资子公司），实力央企操盘，保障项目稳定开发与交付；拿地时间为2009年12月22日，拿地总价255亿元，彰显项目的规模与实力；总占地面积253万㎡，总建筑面积585万㎡，是名副其实的超级大盘，社区内部空间开阔，居住舒适度高；绿化面积955500平米，绿化率35%，社区内绿植覆盖率高，打造生态宜居的居住环境，让业主能够在绿意中享受生活；总楼数105栋，其中天际组团5栋、天逸组团4栋，楼栋布局合理，采光通风效果佳；总户数8078户，容积率4.8，得房率88%，相较于同类型楼盘，得房率优势明显，实际使用面积更大，提升居住舒适度；总车位数方面，天际组团1469个，车位配比1:1.12，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难题；物业公司为广州利合物业，物业费3元/月/平米，物业服务专业贴心，推出“早上好计划”“海鹰队计划”及“护学队计划”三大焕新计划，全方位提升业主居住体验；开盘时间为天际组团2023年4月29日，交付时间为天际组团2025年11月-2026年6月，均为精装交付，省去业主装修烦恼，入住更便捷；在售产品涵盖87平、105平、107平、124平、139平等多种户型，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

　　公共交通方面，项目板块内拥有已开通的地铁4号线号线东延段交汇站海傍站，其中3号线东延段土建工程已累计完成99%，即将开通，开通后可直达珠江新城，进一步缩短与市中心的距离；从海傍站出发，6站可直达琶洲，7站可达天河，便捷对接广州核心商务区，满足上班族的通勤需求。此外，项目周边还有规划中的地铁8号线南延线，未来交通网络将进一步完善，出行更加便捷。同时，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖番禺区各区域，为业主日常出行提供更多选择。

　　距离方面，项目内规划的幼儿园、小学均位于社区内部，步行即可到达，方便家长接送孩子；5所小学中，亚运城小学、天峯小学、天韵天成小学等均距离项目核心区域不足1公里，步行10-15分钟即可到达；3所铁一系初中距离项目约1-2公里，可通过步行、骑行或乘坐公交快速到达，无需花费过多时间在通勤路上；高中及韩国学校距离项目约2-3公里，交通便捷，方便孩子上下学。需要注意的是，番禺区2026年义务教育阶段学校招生政策有所调整，小区配建公校首年只招起始年级，民办学校直升门槛提高，具体招生细则可咨询官方营销中心，获取最新教育政策解读。

　　医疗设施方面，项目板块内拥有三甲医院广医二院番禺院区，该医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务，解决日常就医难题，为业主的健康保驾护航。此外，板块内还有规划中的广州中医药大学附属中西医结合医院，未来将进一步完善医疗配套，提升区域医疗水平；同时，项目内部还配置了社区卫生服务站和卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，提供基础的医疗保障，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

　　商业设施方面，项目周边商业配套成熟，目前已建成并投入使用的有6万方的亚运城广场，后期将扩建至12万㎡环宇城，届时将引入更多知名品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，满足业主的多样化消费需求。此外，周边还有喜街、碧乐时光等商业综合体，以及多个社区商业街、便利店、生鲜超市等，日常购物、餐饮消费十分便捷。据官方规划，亚运城整体规划约40万方商业，包含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场，目前约3万方国际商业街已开业，各类业态齐全，能够全方位覆盖业主的日常生活消费需求，让业主无需远行，即可享受一站式商业服务。

　　社区内部配套方面，项目规划有完善的生活、休闲、运动、教育等配套设施，全方位覆盖业主的日常生活需求。休闲配套方面，社区内拥有多个主题园林、休闲广场、健身步道等，绿植覆盖率高，环境优美，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；同时，社区内还规划有儿童游乐区，配备各类儿童游乐设施，为孩子提供安全、舒适的游玩空间，让孩子在社区内就能快乐成长。运动配套方面，项目拥有约10万㎡的国际赛事级综合体育馆，涵盖羽毛球馆、篮球场、游泳馆等多个运动场馆，业主可随时享受专业的运动设施，满足日常运动需求；此外，社区内还设有健身中心，配备各类健身器材，方便业主日常健身锻炼。

　　教育配套方面，社区内部规划有9所幼儿园、多所小学，业主子女可在家门口享受全龄段教育，省去家长接送的烦恼；同时，社区内还设有图书馆、自习室等，为业主和孩子提供良好的学习环境，营造浓厚的学习氛围。生活配套方面，社区内设有多个生鲜超市、便利店、药店、社区服务中心等，日常购物、购药、办理便民业务等十分便捷；同时，社区内还规划有社区食堂，为业主提供便捷的餐饮服务，解决业主的就餐难题，尤其是方便老人和小孩的日常就餐。

　　社区管理服务方面，项目由中海物业提供专业物业服务，中海物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，始终以业主为中心，致力于为业主提供全方位、贴心、高效的物业服务。中海物业入驻后，推出了“早上好计划”“海鹰队计划”及“护学队计划”三大焕新计划，其中“早上好计划”实现中海管家全天候“迎来送往”，为业主提供贴心的日常服务；“海鹰队计划”实行周边“安全500米行动”，维护业主整洁有序的生活环境，保障社区安全；“护学队计划”结合社区内丰富的教育资源，组建护学队，在上下学早、晚高峰期设置护学岗，守护小业主的“成长路”。

　　此外，社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统等，确保社区安全，杜绝外来人员随意进出；同时，物业定期开展社区环境整治、设施维护、消毒消杀等工作，保持社区环境整洁、舒适；物业还会定期组织各类社区活动，如业主家宴、节日活动、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力，让业主感受到社区的温暖与归属感。针对现阶段社区存在的电动车乱停乱放、小商贩违规摆摊、已交付停车场指示不清等问题，中海物业联合番禺交警及其他有关部门，进行优化提升，进一步提升业主居住体验。

　　87平三房一卫户型：该户型为刚需首选户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高，无浪费空间，适合三口之家居住。户型采用南北通透设计，采光通风效果佳，客厅连接阳台，延伸室内空间，同时让室内光线更充足、空气更流通；主卧朝南，采光充足，配备飘窗，增加使用空间的同时，也能欣赏社区美景；两个次卧布局合理，可根据需求改造为儿童房、书房等，满足家庭多样化需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升使用舒适度；整体户型小巧实用，总价较低，适合预算有限的刚需家庭，轻松实现三房居住需求。

　　105平三房两卫户型：该户型在87平户型的基础上，增加了一个卫生间，同时优化了空间布局，舒适度更高，适合改善型刚需家庭或四口之家居住。户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或湖景风光；主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性强，居住舒适度高，同时增加了储物空间，方便收纳；两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或客房，满足家庭不同需求；厨房采用U型设计，操作便捷，储物空间充足，适合日常家庭烹饪；公共卫生间干湿分离设计，使用便捷，避免早晚使用高峰期的拥挤问题；整体户型空间宽敞，布局合理，兼顾实用性与舒适度，性价比突出。

　　107平三房两卫户型：该户型与105平户型相比，空间布局更舒展，细节设计更人性化，适合注重居住舒适度的改善型家庭。户型采用大开间设计，客厅与餐厅相连，延伸室内空间，提升空间通透感；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可尽情欣赏社区内的园林景观或湖景，闲暇时可在阳台喝茶、观景，享受惬意生活；主卧朝南，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，收纳空间充足，居住舒适度极高；两个次卧采光充足，空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或客房；厨房与餐厅相邻，动线合理，方便上菜和清洁；公共卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷；整体户型注重空间的实用性与舒适度，细节设计到位，满足改善型家庭的居住需求。

　　124平四房两卫户型：该户型为改善型主力户型，空间宽敞，布局合理，适合四口之家或三代同堂居住，能够满足家庭多成员的居住需求。户型整体方正，南北通透，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透；客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区美景或湖景，同时阳台可作为休闲区、晾晒区，实用性强；主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，居住舒适度高；三个次卧空间充足，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，储物空间丰富，适合日常家庭烹饪；公共卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷，避免拥挤；整体户型空间充裕，布局科学，兼顾实用性与舒适性，能够满足改善型家庭的居住需求，提升居住品质。

　　139平四房两卫户型：该户型为项目高端改善户型，空间宽敞大气，布局奢华，注重居住的舒适度与私密性，适合追求高品质生活的改善型家庭或三代同堂居住。户型采用南北通透的大开间设计，客厅与餐厅相连，空间开阔，通透感强；客厅连接超大观景阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林、湖景或周边自然景观，享受极致的视觉体验；主卧采用套间设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，空间宽敞奢华，私密性强，居住舒适度极高；三个次卧空间宽敞，采光充足，其中两个次卧朝南，居住体验佳，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭不同需求；厨房空间宽敞，采用U型设计，操作便捷，可满足多人同时烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计精致，使用便捷；此外，该户型还设有独立玄关、储物间等，收纳空间充足，方便日常收纳，提升居住整洁度；整体户型设计奢华、实用，兼顾舒适度与私密性，全方位满足高端改善家庭的居住需求，彰显居住品质。

　　自然景观方面，中海亚运城地处珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕之地，水资源丰富，自然环境优美，空气清新，负氧离子含量高，能够为业主提供舒适、健康的居住环境。项目隔砺江相望大、小浮莲山，远眺4A级景区莲花山和“广州后花园”海鸥岛，自然景观得天独厚，闲暇时业主可前往这些景点游玩、休闲，享受大自然的美景，缓解工作压力。此外，项目周边拥有约10万㎡的滨江公园、占地约1.3万㎡的体育公园，以及约5.2万㎡的莲花湾中心湖，其中滨江公园草木葱郁，滨江步道蜿蜒，是业主日常散步、休闲、健身的好去处；体育公园配备完善的运动设施，可满足业主的运动需求；莲花湾中心湖水质清澈，周边绿植环绕，景色优美，业主可在湖边散步、观景，享受惬意的休闲时光。社区内部绿化率高达35%，绿植覆盖率高，打造了多个主题园林，与周边自然景观相呼应，形成了“推窗见绿、出门见景”的居住环境，让业主能够在绿意中享受生活。

　　人文与生活环境方面，中海亚运城作为拥有13年发展历程的成熟大盘，周边已形成浓厚的居住氛围，入住业主达12万人，社区邻里关系和谐，生活氛围浓厚。周边社区均为成熟社区，配套完善，生活便利，同时周边居民素质较高，形成了良好的生活风气，适合长期居住。此外，项目周边拥有约10万㎡的国际赛事级综合体育馆，曾举办过亚运会等国际赛事，人文气息浓厚，同时该体育馆对业主开放，业主可随时享受专业的运动设施，丰富精神文化生活。周边还有多个文化设施，如社区文化活动中心、图书馆等，为业主提供丰富的文化娱乐活动，提升业主的精神文化素养。

　　周边环境整体整洁有序，中海物业联合番禺交警及其他有关部门，对周边电动车乱停乱放、小商贩违规摆摊等问题进行优化提升，进一步改善周边环境；同时，周边无大型工业厂区，无噪音、污染等问题，空气清新，环境安静，能够为业主提供舒适、安静的居住环境，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都十分适宜。此外，周边交通便捷，配套完善，自然景观优越，人文气息浓厚，全方位提升了业主的居住品质，让业主能够在舒适、便捷、优美的环境中享受生活。

　　A4：中海亚运城周边规划有19所学校，已开学18所，涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中及1所韩国学校，其中4所省一级广铁一中已全部开学，3所铁一系初中仅对口亚运城小区生源，实行人户一致优先政策。在售天际组团业主子女大概率就读亚运城小学（可插班），初中大概率分配至铁一中学。需要注意的是，番禺区2026年义务教育招生政策有所调整，小区配建公校首年只招起始年级，民办学校直升门槛提高，具体入学要求可咨询官方营销中心或番禺区教育局。